关于香港机场离境税

离境税
每名香港国际机场的离境旅客（年满12岁）须缴交120港元的离境税，以下情况的旅客则获得豁免：

于同日抵达并离开香港；或
于珠三角口岸乘船抵达香港国际机场，并于上游港登记时已申请退还预付的飞机乘客离境税。
税款已包含在机票收费内。

http://www.hongkongairport.com/gb/passenger/departure/all/check-in-departure/passenger-departure-tax.html

从上方的字面上来看，感觉我可以从深圳湾口岸坐公交至香港机场乘机，并申请退税。（我预订的机票内包含了相关的税费）。

但很多朋友说到只有从蛇口坐船过去才可以申请退税。这一点让人非常迷惑不解。
究竟我走陆路入香港机场，同日抵达并离开，可否申请退税呢？

一个朋友的解释如下，不知是否属实：
说到底所谓退税大概是因为入境收了税,然后出境机票又包含了一个离境税,等于收了双份了,所以有退税.
现在蛇口到香港机场票价普通舱260,想必是包括了一个入境税, 就算能退120港币,还是要花140有多.
如果我走深圳湾坐公交,全程车票不过20多港币,想必并未包括所谓入境税,所以机票那个离境税就没法退税.
当然,前者更便捷. 仅此而己.

我期望能在这里找到权威解答并释疑，谢谢各位。