在看到老街 小院+民宿转让后 教训贴

今天（9月14日）下午在老街发此帖，非常感谢去过小院的朋友能回复侧面证实我所说，现重发到深圳板块。
老街连接为 http://www.doyouhike.net/bazaar/8/47890.html 

八月人祸记
--------总是需要吃许的多亏，受过许多的教训才会看到自己的幼稚，无妄损失2000大洋后但愿自己能一直保持一个驴子的平和善良，忘大家耐心看完，引以为戒。

8月12日在磨房老街看到玫瑰小院转让消息（http://www.doyouhike.net/bazaar/8/2/47287.html），在初步考察后被忽悠说装修花费12.8万（小院6万民宿6点8万，开始冯隐瞒家具，电器等为房东所有），当时冯姐强调客源稳定月营业额在1万6左右（后面眼见为实，与所说火爆生意完全不一样），在以上被隐瞒欺不知情况下与发帖冯大姐达成10万口头交易，并在9月17日付订金2000元（转账，未写收条）。
8月22日冯再次发帖转让小院（http://www.doyouhike.net/bazaar/8/47470.html）预付订金后，违约发帖，狡辩称是在给小院打广告。
8月25日，获知民宿内家具，家电，水电设施等均为房东原来开店配置，并非冯所有，发现上当，冯只涮墙面油漆及购置床上用品，根本不可能需要6万8。
8月25日，还是希望做成生意，再次达成口头协议。
8月27日发现再次上当，所用油漆及装修费用与冯姐所说差别巨大。
9月1日私下来小院查看，未看到有客人（冯姐未在小院，电话联系她称有客人在客房我守候一上午未发现客人），总结3次来小院没有看到冯说周末爆满现象与冯描述相差太大，与冯摊牌确定不接手，请她退钱，被拒（开始推脱说10月底退，后面直接挂电话拒绝退）。
9月4日 发现小院有新主人（http://www.ycl1980112.icoc.cc/），要求退钱，再次被拒。
9月7日短信协商，被拒。
9月9日再次写邮件给到冯姐，未回复。
9月11日邮件给到小院新主人，未回复。
至今，不得以在磨房公布此事，后续附上图片，短信，邮件等，将陆续将此事在磨房公布，冯姐曾称为磨房最开始用户有3个磨房账号，曾与王石等为驴友，总之就是在磨房底子很硬，望版主勿删，我将陆续发出此事详细经过。
以下为具体经过：

每天逛逛磨房的我，8月12日在磨房老街上偶然看到ID为玫瑰泪驴友发帖（http://www.doyouhike.net/bazaar/8/2/47287.html）转让南澳民宿及小院，觉得挺不错的田园生活。与朋友一商量两个人都挺感兴趣，马上给楼主电话寻问价格，电话里只答复是20万内，她的民宿房间是那边最大的，周末2天都是爆满平常入住率也在百分之十到十五，让我们先去看看再做商量，不肯给出具体价格，都是磨房的驴子并未多想当下答复周末去小院见面协商。
8月17日下午与朋友冷两人来到南澳玫瑰园，初见发帖冯大姐，小院很小两间9平方左右房间，一个10平方左右天井，一个9平方左右客厅，一个矮矮的15平左右阁楼，当时阁楼里满是灰尘冯大姐说是当天早上打雷掉落的，现在想想不知道是多久没住人了，才会满屋灰尘。一边参观小院，冯大姐一边仔细说明香炉，风车，磨石等等物品是她私人收藏或是朋友寄放不在转让物品中（后面民宿中的家具，电器等她又隐瞒不说是房东的）。我寻问小院花费冯姐说不算她的人工花费6万元，但具体已经说不出各项花销，现在物价太高钱不经用。
而后来到边上的民宿，4层的小楼，一二楼是房东的，三四楼各三个房间一个客厅，确实与老街帖中描述一样房间都是带空调独立卫生间，转悠一圈后来到天台看着对面的七娘山，与冯大姐谈论，说 民宿6间房一个花了6万8千块。我考虑带空调，热身器的应该也确实要这么多钱。谈起平常的生意，冯很是确定每个月加小院1万6左右有营业额。说是7月分收入就是一万六，周末客房是280元每间，6个房间必须在每月4个周末中全部按最高价住满才有1万3左右，平常说是150块一晚，小院做饭10块钱一个人，烧烤60一个炉子，当时周六下午到，并未看到一个客人冯解释说台风刚过房间本来全部订满了，她请客人们都推到下周来，其实周六当天天气相当不错，但我想一个50多岁比我大一倍不止的长辈应该也不至于欺骗我吧，傻傻的相信了。又谈起冬天会没生意，冯大姐说是去年过年只有小院时（客房13年4月份才开始）召集很多深圳驴友到她那过年，当月赚了8千块。我怎么也没相当几天以后在她的QQ里看到2013年2月12日的说说是她在露宿街头，12日是大年初一，到现在我都没想明白她去桂林了过年那8千块是怎么赚到的。
在天台协商起转让费用，她说总共12.8万，她可以亏点要尽快转了，又聊些磨房及平常户外的琐事，说她是九几年磨房最先的驴友，一起与王石一起玩过户外的，在磨房里有3个账号，我当时就考虑都是磨房的驴子根本没去想会受骗，磨房上发转让贴要是不好或是骗人的总不至于吧，秉持公平交易的原则，与朋友商议开出10万元价格（如果确实12.8万费用，半年里冯大姐描述收入肯定超过2万，那她也至少保证不会亏，而我这边如果如她所说一月能赚一万左右，一年半内基本可以回本），她闲扯一会后说是可以接受，但要先预付订金，合同她写好后发给我，当时身上没带钱，又很傻很傻的用网银转了2K入冯账户，开始说写个收条到我们起身离开也没看到有写的意思，再一次犯傻想着有转账记录，她一说不写又同意了。
     本来到现在也算是圆满一桩生意，过了几天与冯在QQ聊天，我问到周末房间是否都订出去，她回复两天各订出3间，我开始察觉到不对了，她又说周末去签合同的话剩下的房间她不订出去了，到时候人多不好。被忽悠了，开始说订满了，现在又订了一半，又说剩下的不订出去了。我答复说没关系，订出去就是了。冯又开始说 没跟邻居说转让的事，怕影响生意云云，但是真想回复她邻居又不住店，生意关邻居啥事，现在真后悔当时不这么问，还是傻傻的选择相信冯老大姐。
周四我收到她发的合同，打开一看只有甲乙两方，居然没把第三方房东写入签字，当天公司重要会议还没来得及质疑她，周五早上看到冯又在磨房发帖要转让小院（http://www.doyouhike.net/bazaar/8/47470.html）基本上确认这次没碰到良人，到下午她给我电话，说有人想转下午去看小院（希望这位朋友看帖后能帮忙作证，或者联系我下），我这边是否同意，我觉得这人也真是奇葩了，人家都要去看了，还来问我。但毕竟人家是长辈，我回复说那您同意别人去看，我肯定没意见，别人如果出的价比我这高我肯定也同意您转给高价的。后面才知道是自己奇葩了，都被忽悠成这样了。

本打算与朋友一起转下经营，朋友工作都辞掉了(不过不是专门因为这事辞的)，还是想能把这生意做成，9月22日，我与朋友三人再次来到小院，冯正招呼5个客人（应该有4个都是她的亲戚或是很好的朋友），看他们谈得欢，我们周围一溜达来到七娘山民宿，进去一看，全部是展新的家具家电，房间通透明亮，带液晶电视，空调，热水器。与冯的民宿相比较我肯定会住这个，跟老板一打听一间房装修也是1万左右。
回到小院，为了不打扰冯的客人，来到三楼客房协商，我们一看其中一间房有住过的痕迹，另外一间还是与上周来所拍照片中一样，冯说是留给她的喇嘛朋友结果没过来，另一间也是整整齐齐，但冯一口咬定2个广州来的女驴友来找她商量开放这边的徒步路线住了一晚上一早回广州了，我也不好说： 真的是到处是奇人，从广州跑过来看路线，听了她的介绍后，立马觉得有戏，也不亲自看下路线一早又回广州筹备去了。只能先相信她说这房间昨晚是住了人，仔细一看到墙面漏水，空调旧旧的，一番询问下来，我又傻了，空调，热水器，床，家具，水电都是房东的，房东原来就是开民宿的，冯只是将墙涮了颜色涂料，新购置了床上用品。我质疑她6万8的钱怎么花出去的，说说是涮墙买油漆就好几万，搞卫生都花了一千，11个床22套床上用品，什么什么的，还有空调维修，一口咬定就是花了6万8。
 争辩了一个多小时，还是说六万八，说油漆用的最好的涮完马上能住人人的，然后我就协商先让我们在这跟着做一个月如果确实一个月有1.2万的收入，马上付钱转下来，她说会抢了她的生意客源，学了她的本事，然后自己开新的。我说我们签合同，保证不会，各种说法，就是一口咬定生意很好客源稳定。后面我说就算油漆用的最好的，涂墙花了2万，总共最多不会超过3万，她开始松口说 她亏3万就按3万转给我。我一想如果客源确实稳定，那就转下来吧，后面再协商从她手上把小院按1000元每月转下（还将她原来的房间留个她）.
下楼看到使用过的油漆桶留了个心眼，拍下，又听到房东弟弟说晚上要楼上停水，才知道3,4楼水量不足时水就打不上，，，，，，当时就心酸了。
     回到家又是晚上11点，第二天到网上一查贝奇牌油漆完全没冯说的那么好，找到贝奇厂家客服获知深圳店面电话后，一问18L贝奇柔美墙面漆 130元左右每桶。下班后又在南山走访了几家油漆店基本打听到 18L 漆在涂了白色底的墙上涂3层可以用到80到100平方甚至更多，也就是玫瑰民宿800平方（据冯说是800平方）最多10桶到12桶油漆。如果包工包料在12块以下每平方，也就是涮墙根本就不会超过1万元。22套床上用品加上床帘，空调换雪种也不会超过1万，看来我游被忽悠了。
     考虑到只要民宿生意是稳定的，吃点亏也就算了，还与她发短信说如果别人想转我这边还没有任何意见，1号周日一早8点半我赶到小院，看到大门紧闭，来到民宿楼下守候了快一个小时没看到任何人影，询问邻居说昨晚没开灯应该没住人，原本应该爆满的周末，我来3次，只看到一个周末有客人（不满，也不知道是不拉来忽悠的），打电话给到冯： 我说我准备今天去小院看看，冯说今天她不在，有几个朋友住在客房。我说我就在小院，没看到人，请她把钱退我，这生意这样子我没法继续谈下去。冯说我怎样怎样大概是看上去老实实际道貌岸然耍了她，我客客气气的说明自己傻被忽悠了，请她把钱退我，她又推脱说10月份回国退给我，她现在在南山。我说我可以去拿，停了一会，她我肯定说录音了，不退钱，然后直接把电话挂了。
     再打过去已经关机，我又守在民宿楼下等到12点没看到任何人影，再给冯发了短信说明，未收到回复。

     9月4号，看到分发表说说：http://www.ycl1980112.icoc.cc/ 欢迎光临南澳玫瑰小庄 阿山：15989869080  我再电话联系，说既然都转走了，请她把钱退给我，她说是朋友帮忙看着，然后挂了我电话，再打过五无人接听。
9月7号周六，我短信表示当天去拜访她，当面协商此事， 回复在广州，没时间。
我回复我可以通过民事诉讼处理此事，她回复 去起诉她，她奉陪，再次短信说明我将在磨房等公布此事，未回复。
9月9日我写邮件一篇，诚意协商解决，未见回复。
9月10日11日电话未接，QQ消息未回复。
9月11日，我将邮件传发目前小院接手人QQ消息说明，未见回复。

被各种忽悠后，仍希望平和解决的希望落空，钱被骗走时小事，只是想不明白抬头不见低头见的几个驴友需要做到这份田地吗？我还会继续通过法律（冯姐声称其女儿为北大法律系毕业）及网络平台维护权益。
免责声明：看了此贴的朋友，是否入住玫瑰小院与我没有任何法律及其他关系。
忘大家以此为戒，真诚待人同时也随时留意维护自身权益，谢谢!

9月9日发冯邮件：
冯姐，您好：
 
在此，做为晚辈我还是恭恭敬敬称呼您一声姐，我到现在仍不愿意与您闹到不愉快，也希望您能抽空看完如下肺腑之言：
您8月15日在磨房发帖后，跟帖后我与朋友冷在17日下午造访您的小院。大家都是常在户外的驴友，交谈中确实感觉也都相当豪爽。
我们当时询问您小院及民宿成本，您回复小院6万民宿6.8万。我们当时也看到房间都有空调、独立卫生间、热水器，感觉1间房1万元左右装修费用确实需要。
有问道您营业额，您说1.6万左右，当时与您商量10万价格，我出自如下考虑：
您成本12.8万，您大概经营了民宿3个月左右，按您说至少有3万左右营业额，加上小院的收入，也就是10万费用您至少肯定不会亏成本。
本着对您的敬重及公平交易的原则，我与朋友开出10万价格，当时又您在小院指出各种私人物品，说需要带走我们也是欣然同意。
您提议需交部分订金，我当时身上未带多余现金，但也马上同意用网银给您帐2K订金，开始说开个收条，后面敬重您为人，收条我也未索取，
以上种种，您应该也能感觉到我确实也是希望做成此庄生意，也对您很尊重。
17日造访您小院是因台风刚去，您那并无客人，您说本来已经订满因台风您请客人下周过来，后面周二左右我再QQ中询问您周末是否客满了，您又说周五周六各订出3间。
我当时也有疑虑，前面确定已经客满而后变成只有一半，但当时我也未直接询问您原因，也是本着相互信任。
周四当天我在公司参加重要会议，您给我协议邮件后未能及时回复，周五早上我看到后准备回复您，看到您在磨房老街上与周五凌晨再次发帖转让小院。
后周五下午您打电话给到我说：又有人下午去您那看，问我这边是否同意。我当时回复：您已答应去看的话，如果别人出的价格更好，当然我这边没有理由阻止。
您回想下，我这边交订金后 您重新发帖，重新约人去看，我都没有与您产生争执，而却有设身处地替您考虑。
周日中午我与朋友再次来到小院，您当时与朋友相谈甚欢不忍打扰，在小院周围闲逛一个多小时后才约上您去民宿洽谈。
因感觉到空调等设施较陈旧，与您细问才得知，空调热水器家具等都是原来房东已经置办好，您后面加涮墙漆，购买了床上用品。
于是我对6万8千元装修费用提出异议，您当时说一共800个平方内墙油漆工钱就需要7块钱一个平方，油漆也是用的最好的，完工后卫生清理花了1000元，
双方对此争执不下您后面又列举空调维修费用等，商谈接近2小时后您仍认定装修费用为6万8千元，后面考虑到您使用的油漆可能需要8-9K，也就是您油漆涮墙需要1.5万左右加上您说空调维护花了大价钱，再加上11个床22套床床上用品，我说您6间房装修费用最多3万元，您说那就您亏3万当3万转出。您反复强调民宿客源稳定，每月至少在1.1到1.2万左右收入，因此就3万元达成口头协议
就小院一事，因耽误近2小时，最后商议从您手中租下，以1000元每月，并且给您保留您原来的房间您将私人物品放入后上锁且随时欢迎您回小院小住，就保留您房间这事您应该也能看出，我确实本着对您十分敬重同时也想做成这笔交易。
下楼后，我有发现您使用油漆为：贝奇柔美墙面漆20L款。我在网上查到此品牌官网，后与该漆深圳店面联系确认到加上色剂约130元每桶。后我在南山走访了多家装修油漆店，却认到在有白色底色墙面上涂漆一桶20L漆约涂墙80-100平方三次涂料，也就是您800个平方墙面最多12桶20L油漆，南山这边商家包工包料报价约为12块每平方（未砍价），南澳的价格想必因该会比这个便宜。
如果按此计算，您涮墙加上清理卫生最多不会超出1万元。
而22套床上用品按250元计算，为5500,10套窗帘按150计算为1500,8个抱枕按99算为800元，加上5个小长条桌150为750元，再加500元垃圾桶，扫把，拖鞋。
以上费用为19000元，6个空调按每台维修费用为500共为3000元，民宿成本约为22000元，当然会有未计算之处，我只能冒昧如此计算。
待我以上计算后，觉得3万转让费我这边稍有吃亏，但考虑到您一直确认到民宿有1.2万左右月营业额，还是在我可接受范围内。
但月营业额我当然也需要却认是否属实，于是9月1日一早约8点半左右我赶到小院，并未与您提前电话通知。小院看到大门紧闭，却认到您不在，我又在名宿楼下等待近一小时，未看到有客人下楼。
又与邻居攀谈得知昨晚未亮灯，应该没有客人。
您想下 我3次周末到访小院，只有中间一次看到客人，也是6间客房并未满，思考再三认为1.2万营业额基本无望如果是您这笔生意您多半也不会继续，因此与您通电话，在未告知我在小院情况下，您说您不在小院，但有几个朋友住在客房。当时我与您说考虑到装修成本及营业额，我不打算再继续这桩生意，请您将2K订金退回我，您当时认为我不对，确实做为晚辈，我有冒犯的地方，后面您电话中答应10月份回国后将订金给我，现在没时间，我说我可以去南山您那拿，后您挂电话。
我又在民宿呆到上午12点，确认无住宿客人后于您发短信说明，您未回复。
看到您小院重新转出后，前日原本决定再次造访小院与您当面商议此事，您回复您在广州，定价不能退。其实定金是需要合同规定的，退一步说如果是定金，交付定金后您从新在磨房老街上发帖也已经违约，我这边也是有权要求退回，且当时也是有说确定10万价格后，先交2K，相当于预付。
确实有耽误到您的时间，但您想下我从南山坐车去约2-3小时路程也是希望将此生意做成，每次去也是到晚上10点后到家整整花去一天时间。
现在您那边已经有认接手，不管是您说的那是您让朋友帮看，还是转给别人，总的来说我这边并未就此造成您损失，还请您能将我2000元退还。
在深圳打工的外乡人，2千元钱确实不是小数目，不到万不得已我也不愿意因此去磨房等平台上发帖，让别人去评论此事，势必也会造成对您很多议论，更不愿走到对簿公堂的地步。
大家都是常走户外的驴友，如果在哪个异乡碰到了多半也能一起跋山涉水，说不定也会是忘年交。
都有着户外共同的信念： 自由·平等。还是希望即使生意未能做成，也能有圆满的收场。
以上，如果您认为有不实之处，请您指正，如有冒犯之处，请多多谅解。
预祝：欧洲行旅途愉快！
 
9月11日 发小院新主人邮件：
庄先生，您好：
 
          很冒昧的给你转发此封邮件，请细看。
          在磨房上看到玫瑰园转让贴后一些事情，至今2000元订金在冯姐处她不同意归还。据她说您是她朋友帮忙看着小院，我一直没联系打扰你，只希望平和解决此事。但这么多天与冯姐协商基本是电话不接邮件不回。
          我只好在磨房等平台将此事公布，如果是你已经从她手中转下小院，因为公布此事后有可能造成生意上的影响（当然冯姐目前态度来看应该是自信不会影响），那我非常抱歉。发贴后我会将链接给到你，如果有不实之处欢迎回帖质疑。
       今天已与冯姐短信说明，今晚会开始发帖陈诉事实，考虑到你这边可能不知情，今天先将此邮件知会，明天我将在磨房陈诉此不幸遭遇，以下邮件中有一处错误油漆应为18L（20KG）每桶，我误写成20L。
        再次重申我的原则，只希望互相尊重平和协商解决问题。
      
谢谢！

8月17日转账记录

 8月15第一次转让贴

8月23日收订金后再次发帖转让

原来说过年组织很多人在小院，结果大年初一在阳朔

民宿油漆油漆桶

周日在民宿守候一上午后为见到所说客人

9月4日小院已有新主人

9月7日未接电话，但回复短信

9月7日后不接电话，不回复短信 ，邮件。